Вопрос-ответ
К нам зашла соседка после ремонта и сказала, что будет жаловаться на нас в жилинспекцию, потому что мы не имели права переделывать ванную комнату. Разве мы не могли в своей собственной квартире сделать переустройство по своему усмотрению?
Минстрой России разработал законопроект, ужесточающий наказание для граждан, которые производят самовольную перепланировку жилья, не учитывая интересы соседей и при этом создавая аварийные ситуации. В соответствии с этой инициативой, размеры штрафов составят от 2 до 300 тысяч рублей.
Собственники жилья знают, что они вправе вносить изменения в его внешний вид в соответствии со своим вкусом и финансовыми возможностями. Однако законом запрещены «переделки», которые могут нанести вред конструкциям или инженерным сетям дома, но незначительные изменения могут быть согласованы уполномоченным госорганом.
Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что нужно согласовывать изменения, которые требуют внесения правок в техпаспорт. В частности, если после переоборудования помещения изменяется его конфигурация (например, количество комнат, их площадь), то это перепланировка. Если же хозяин переносит коммуникации (электро- или сантех- сети) – то это уже переустройство.
Согласование перепланировки (переустройство) – обязательно. Оно проводится по соображениям безопасности, так как собственник, не обладающий специальными знаниями, может нарушить работу важнейших инженерных сетей, повредить конструкции и коммуникации дома, а в отдельных случаях и вовсе привести жильё в состояние аварийного.
При этом ответственность за произведенные работы полностью возлагает на собственника за все убытки, вне зависимости от последующих причин возможных аварий. Не качественный кран не освободит вас от ответственности за залив соседей, если его местонахождения было самовольно изменено и не согласовано.
Что нужно согласовывать, для каких работ требуется проект и другие вопросы уточняйте у специалистов. Не доводите дело до штрафов, а обстоятельства до суда.