Вопрос-ответ

Интересуют новшества нашего налогового ведомства по увеличению взысканий с граждан. ФНС решило напомнить владельцам нежилой недвижимости, не зарегистрированных как ИП, что им могут доначислить НДС?

В ходе проверок, проводимых налоговиками, выявляются случаи уклонения от налогообложения физических лиц (ФЛ), не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (ИП), при сдаче в аренду нежилого недвижимого имущества.

Налогоплательщики - ФЛ нередко сдают в аренду собственное нежилое недвижимое имущество. Сдача в аренду помещений, а также систематическое получение дохода является доказательством осуществления предпринимательской деятельности.

При этом, согласно п.2 ст.11 НК РФ, ФЛ, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве ИП в нарушение требований гражданского законодательства, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются ИП.

Согласно ст.249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав. В соответствии со ст.143 НК РФ налогоплательщиками НДС признаются организации, ИП. В соответствии с п.1 ст.146 объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ. Таким образом, реализация на территории РФ услуг по сдаче имущества в аренду облагается НДС.

Согласно п.2 ст.153 НК РФ при определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), полученных им в денежной и (или) натуральной формах.

Доходы от сдачи в аренду нежилого здания, полученные физическим лицом, подпадающим под определение ИП, установленное ст.11 НК РФ, облагаются НДС в общеустановленном порядке, утверждают налоговики. Надо отметить, что такой точки зрения придерживаются некоторые суды, в том числе и Верховный суд РФ.